Konut satış fiyatlarının reel gerilemesi ve kiraların yükselmeye devam etmesi, Türkiye genelinde konutun kendini ödeme süresini 13 yıla düşürdü. Başta Ankara ve İstanbul olmak üzere büyükşehirlerde kira getirisi, yeniden yatırım kararlarında belirleyici hale geldi.
Konut piyasasında kiralardaki artış sürerken, satış fiyatlarının aynı hızda yükselmemesi, konut yatırımlarının geri dönüş süresini kısalttı. Endeksa verilerine göre, yıl başında Türkiye genelinde ortalama 14 yıl seviyesinde bulunan amortisman süresi 13 yıla kadar geriledi.
Satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasıyla birlikte konut yatırımları, yalnızca değer artışı beklentisiyle değil, düzenli kira geliri açısından da yeniden cazip bir seçenek haline geldi. Sektör temsilcileri, özellikle büyükşehirlerdeki yüksek kiralık konut talebi ve sınırlı arzın kira getirilerini desteklediğini ifade ediyor.
Türkiye genelinde amortisman süresinin en kısa olduğu büyükşehir Ankara olarak kaydedildi. Ankara'da konutun kira geliriyle kendini ödeme süresi ortalama 12 yıla kadar inerken, bu durum yatırımcı tercihlerini de etkiledi.
Satış fiyatlarının İstanbul’a kıyasla daha erişilebilir olması ve kiraların güçlü artış göstermesi, Ankara’da yatırımın geri dönüşünü hızlandırdı. Ankara’yı Tekirdağ ve Şanlıurfa izlerken; İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya’da amortisman süresi yaklaşık 14 yıl olarak hesaplandı. Turizm kentleri Muğla, Antalya ve Aydın’da ise yüksek fiyatlar nedeniyle geri dönüş süresi 17 ila 19 yılı buldu. Bu durum, kira getirisi odaklı yatırımcıların Anadolu şehirlerine yönelmesini sağladı.
İstanbul piyasasında da dikkat çeken bir değişim yaşandı ve kira çarpanı 199 aya gerileyerek 200 ayın altına düştü. Kira çarpanındaki bu gerileme, konut fiyatlarının reel olarak düşerken kira gelirlerinin artmayı sürdürdüğünü ortaya koydu.
Özellikle merkezî ilçelerde ve ulaşım yatırımlarının yoğunlaştığı alanlarda kiralık konut talebinin canlı kaldığı aktarıldı. Yatırımcıların kısa vadeli al-sat kazancı yerine düzenli kira getirisi sağlayan bölgelere yöneldiği, gerilemenin sürmesi halinde İstanbul’daki yatırım iştahının daha da artabileceği değerlendiriliyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut piyasasında yeni dönemin temel özelliğinin kira getirilerinin yeniden merkeze yerleşmesi olduğunu vurguluyor. Satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması ve kiraların yükselmesi, yatırımcı açısından daha güçlü bir gelir dengesi oluşturdu.
Yatırımcıların artık kısa sürede yüksek değer artışından ziyade düzenli ve sürdürülebilir kira geliri hedeflediği belirtilirken, kiralık konut talebinin yüksek olduğu bölgelerin önümüzdeki dönemde daha fazla öne çıkması bekleniyor.
🏡📈
