Konut fiyatlarında reel düşüş devam ederken, kiraların artışı amortisman sürelerini kısaltıyor. Ülke genelinde son 5 yılda ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak belirlendi. En çok konut satılan 30 ilde bu süre, 25 ilde alıcı lehine değişim gösterdi.
İstanbul'da iki yıl önce yatırımın geri dönüş süresi 15 yıl iken, bu yıl 12 yıla geriledi. Konut fiyatlarındaki reel düşüş ve kiralardaki artış, amortisman süresini cazip hale getiriyor. Araştırmalara göre, ülke genelinde son 5 yıldaki ortalama süre 13 yıl. Satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL olarak belirtiliyor. Metrekare kira bedeli 268.26 TL, ortalama kira bedeli ise 26 bin 826 TL olarak açıklanıyor. 30 ildeki 5 yıllık değişime bakıldığında, yalnızca 5 ilde süre uzarken, 25 ilde yatırımın daha avantajlı hale geldiği gözlemleniyor. Özellikle İstanbul'da, iki yıl önce 15 yıl olan amortisman süresi, bu yıl 12 yıla geriledi. Bu durumda kiralardaki hızlı artış etkili oldu.
Amortisman süresinin en düşük olduğu iller 11 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa, en yüksek olduğu iller ise 18 yıl ile Muğla ve 17 yıl ile Balıkesir, Elazığ ve Aydın olarak karşımıza çıkıyor. Yıllar içinde yaşanan değişime bakıldığında, son 5 yılda yatırımın geri dönüş süresinin en çok kısaldığı iller Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale olarak sıralanıyor. Sürenin uzadığı iller ise Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya.
Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, amortisman sürelerindeki değişimin yatırımcıların yalnızca satış fiyatlarına değil, kira getirilerine de odaklanması gerektiğini vurguladı. "Haziran 2026 verileri, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresinin son 5 yıldır 13 yıl seviyesinde istikrarını koruduğunu gösteriyor. Ancak il bazındaki farklılıklar, yatırım kararlarında bölgesel dinamiklerin her zamankinden daha belirleyici hale geldiğini ortaya koyuyor" diyen Öğüt, şunları ekledi: "Özellikle Muğla ve Antalya gibi turizm ve ikinci konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde son 5 yılda satış fiyatı artışının, kira artışının önüne geçmesi amortisman süresinin uzamasına neden oldu. Şanlıurfa ve Eskişehir gibi şehirlerde kira artışının, satış fiyatı artışından daha yüksek olması, geri dönüş sürelerinin belirgin şekilde kısalmasını sağladı.
Örneğin, ortalama konut fiyatının 11 milyon TL'yi aştığı Muğla'da amortisman süresi 18 yıl ile Türkiye'nin en yüksek seviyesinde yer alırken, 6 milyon TL'yi aşan ortalama konut fiyatına sahip Antalya'da bu süre 16 yıl olarak hesaplanıyor. Yatırımcıların yalnızca konutun bugünkü fiyatına değil, kira potansiyeline, bölgenin demografik yapısına ve uzun vadeli talep dinamiklerine de dikkat etmesi gerekiyor.
🏡📉
