Macaristan'ın kuzeydoğusunda yer alan Salgótarján şehri, son yıllarda yaşadığı nüfus kaybı nedeniyle emlak piyasasında önemli değişiklikler yaşanıyor. Tarihi maden ve ağır sanayi merkezi olan bu şehirde, 2+1 ve 3+1 daireler, ortalama 4.000 ila 8.000 euro arasında satışa sunuluyor. Bu fiyatlar, Türkiye'deki ortalama telefon fiyatlarına denk geliyor.
Salgótarján, 2017 verilerine göre yaklaşık 34.627 nüfusa sahipti. Ancak, komünizm rejiminin sona ermesiyle birlikte fabrikaların kapanması ve istihdam olanaklarının azalması, özellikle genç nüfusun başkent Budapeşte'ye veya yurt dışına göç etmesine yol açtı. Bu kitlesel nüfus kaybı, emlak piyasasını dip seviyelere çekti.
Emlak sitelerinde, 39 metrekarelik 1+1 daireler 16.990.000 HUF (yaklaşık 45.000 euro) gibi fiyatlarla satışa sunuluyor. Bu dairelerin metrekare başına maliyeti yaklaşık 435.6 euroya denk geliyor. Örneğin, 59 metrekarelik 3 odalı daireler 21.000.000 HUF (yaklaşık 58.000 euro) gibi fiyatlarla satılıyor ve metrekare başına maliyeti 355.9 euro. Bu fiyatlar, Avrupa'nın göbeğinde konforlu bir yaşam alanına sahip olma fırsatı sunuyor.
Yerel yönetimler, şehri yeniden cazibe merkezi haline getirmek ve göçü durdurmak için çeşitli sosyal projelere odaklanıyor. Ancak, mevcut tabloda Salgótarján, Avrupa'da barınma krizinin tam aksine "neredeyse bedavaya" konut sunan nadir bölgelerden biri olmaya devam ediyor.
