Konut piyasasının temmuz ayı görünümü belli oldu. Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatı yıllık bazda yüzde 8,3 gerilerken, reel kiralarda da yüzde 6,5 düşüş kaydedildi. Kiralık konut talebindeki yıllık artış ise yüzde 10,6'ya ulaştı.
Raporun Detayları
sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun ağustos ayı sonuçları yayımlandı. Şirketten yapılan açıklamaya göre, temmuzda kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 10,6 arttı. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 6,5 gerilerken, satılık konut reel fiyatları da yıllık bazda yüzde 8,3 düştü.
Kiralık Konut Piyasasında Canlılık
Kiralık konut piyasasındaki canlılık göstergelerinden biri olan kapatılan ilan yaşı, temmuzda büyükşehirlerde kısaldı. Kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 27,6 güne, İstanbul'da 22,2 güne, Ankara'da 24,4 güne ve İzmir'de 39 güne indi.
Türkiye genelinde reel kira endeksi, ortalama cari kira artışının yüzde 1,7 ile aylık yüzde 1,8'lik enflasyonun altında kalmasının etkisiyle temmuzda 171,3 puana geriledi. Yıllık reel kira değişimi ise yüzde eksi 6,5 olarak hesaplandı. Yıllık bazda reel kiralar üç büyükşehir arasında İstanbul'da yüzde 6,6 artarken, Ankara'da yüzde 7,8 ve İzmir'de yüzde 11 azaldı. Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul'da yüzde 0,9, Ankara'da yüzde 0,5 yükseldi, İzmir'de ise yüzde 0,2 geriledi.
Konut Fiyatları Üzerine Veriler
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 294,2 lira olarak gerçekleşti. Bu tutar İstanbul'da 456,5 lira, Ankara'da 294,1 lira ve İzmir'de 327,4 lira olarak kaydedildi.
Satılık konut reel fiyat endeksi temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,3 azalarak 142,2 seviyesine geriledi. Endeks, bir önceki aya kıyasla da yüzde 0,8 düştü. Yıllık bazda reel konut fiyatları İstanbul'da yüzde 5,1, Ankara'da yüzde 2,7 ve İzmir'de yüzde 9,7 geriledi. Temmuzda reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 145,3, Ankara'da 182,4 ve İzmir'de 150,8 olarak hesaplandı.
Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 78 lira oldu. Metrekare fiyatı İstanbul'da 65 bin lira, Ankara'da 38 bin 929 lira ve İzmir'de 53 bin 125 lira olarak gerçekleşti.
Satılık konut talep endeksi temmuzda bir önceki aya göre yüzde 0,6, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 12,4 geriledi. Satılık konutlarda kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 52,9 gün olarak hesaplanırken, İstanbul'da 52,2 gün, Ankara'da 43,3 gün ve İzmir'de 60 gün olarak kaydedildi.
📉🏡
